Перепланировка в квартире: как правильно по закону?

 

Решив переделать что-то в своей квартире, нужно знать, что делать это необходимо в соответствии с действующими нормативными актами. В России существуют определенные стандарты обустройства жилых помещений, которые нельзя нарушать.

 

Эксперты обращают внимание, что единого федерального закона о перепланировке не существует, однако в Жилищном кодексе РФ прописаны общие положения. В частности, там дается определение перепланировки – это «изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Под переустройством подразумевается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

 

Субъекты РФ издают региональные законы. Жилищный кодекс требует согласовывать перепланировку с органами местного самоуправления.

 

Порядок действий


Весьма важно соблюдать определенный алгоритм действий при перепланировке. Согласовать ее необходимо до начала работ, иначе можно понести наказание. Если изменения в квартире были сделаны самовольно, но все нормативы соблюдены, а в ходе работ не затрагивались несущие конструкции, собственник может «отделаться» не большим штрафом в 2500 рублей. Но перепланировку по факту проведения все-таки согласовать придется.


Если в ходе работ затрагивались несущие стены, перекрытия или конструкция полов, необходимо получить техническое заключение, подтверждающее безопасность работ. Если же выяснится, что несогласованная заранее перепланировка противоречит действующим техническим нормативам, собственнику придется вернуть все на место за свой счет.


Важно помнить, что несогласованная перепланировка ставит под вопрос возможность проведения любых сделок с недвижимостью. Например, при последующей продаже, банк может отказать в предоставлении ипотечного кредита потенциальным покупателям, или же сделка может быть вообще не зарегистрирована. Поэтому в интересах собственника действовать по закону.

 

Порядок действий
• Получаем поэтажный план строения, на котором обозначены все несущие и ненесущие конструкции.


• Разрабатываем план планировки и определяем, необходимо ли согласование. Перепланировкой считается любое изменение того, что нарисовано на поэтажном плане БТИ, например, изменение стен, перегородок, расположения сантехприборов, конструкции полов, изменение формы окон, демонтаж подоконных блоков, а также вмешательство в инженерные коммуникации.


Если собственник жилья намерен перенести сантехприборы только в границах ванной или туалета, либо переместить раковину или электроплиту на кухне, сломать встроенную мебель, предварительное согласование не потребуется.


Когда проект перепланировки готов, нужно подготовить документы. Для согласования перепланировки собственнику квартиры в многоквартирном доме потребуется следующий перечень документов:


• Заявление по форме
• Проект перепланировки – в двух экземплярах
• Договор на авторский надзор по проекту (при наличии) – в двух экземплярах
Документы сдаются в МФЦ по месту жительства.

• Ждем решения. Срок согласования перепланировки составляет 20 рабочих дней по проекту и 35 дней на рассмотрение типовых проектов. Если получен отказ, то должна быть указана его причина и рекомендации по ее устранению: проект можно доработать и добиться его принятия в новом виде.


• Делаем ремонт и получаем акт. Если разрешение получено, можно приступать к ремонту. После его завершения вызывается приемочная комиссия. Если все в порядке, подписывается акт о завершенной перепланировке. Копия акта должна быть направлена в БТИ, она служит основанием для оформления нового технического паспорта БТИ квартиры в черных линиях. На этом этапе планировка окончательно согласована.

 
По теме
Около трети сотрудников не умеют определять фишинг и переходят по ссылкам из писем аферистов МТС RED, дочерняя компания МТС в сфере кибербезопасности, проанализировала результаты тренировочных фишинговых рассылок,
Вирусная геморрагическая болезнь кроликов - Город Зима ВИРУСНАЯ ГЕМОРРАГИЧЕСКАЯ БОЛЕЗНЬ КРОЛИКОВ    Вирусная геморрагическая болезнь кроликов (ВГБК, геморрагическая пневмония кроликов, некротиче-ский гепатит) – высоко заразная, инфекционная болезнь,
Город Зима
Как подростку уберечься от ВИЧ-инфекции и СПИДА - Управление образования В целях профилактики заражения подростков ВИЧ-инфекцией Комитетом образования в город был приглашен специалист ГБУЗ «Иркутский областной центр по профилактике и борьбе со СПИД и инфекционными заболеваниями» (далее – ГБУЗ
Управление образования
Открытие книги 16+ - ЦБС города Братска Дорогие читатели, в библиотеке №4 появились новые книги. Пора открыть для себя новые миры, пережить захватывающие приключения, разгадать тайны и погрузиться в увлекательные истории!
ЦБС города Братска
О театре и  премьерах - Чунский район Сегодня отмечается международный День театра! Поздравляем наших театралов и их бессменного режиссера Лиру Шеломенцеву, желаем творческих взлетов и преданных зрителей!
Чунский район